Veelgestelde vragen

Wat is het verschil tussen een taxatie en een waardebepaling?

Een veelgestelde vraag is of een taxatie en een waardebepaling hetzelfde zijn. Het antwoord is nee.

Taxatie

Een taxatie wordt uitgevoerd door een taxateur. Een taxatie stelt de actuele en objectieve marktwaarde van een woning vast.

Door de taxateur wordt een onafhankelijk taxatierapport opgesteld. Dit document is bijvoorbeeld vereist voor de bank als u een hypotheek wilt aanvragen. De taxateur dient ingeschreven te staan in het NRVT (Nederlands Register Vastgoed Taxateurs). Deze dient het rapport voor validatie in bij een extern instuut, meestal het NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut).

IJsselhuys Makelaars voert geen taxaties uit.

Waardebepaling

Een waardebepaling is een analyse van de woning en de markt om een reële vraagprijs te bepalen.

De woning wordt door de makelaar van binnen en buiten opgenomen, hierbij wordt gelet op de staat van onderhoud, afwerking, verbouwingen, duurzaamheid, locatie en omgeving.

Referentiepanden zijn essentieel om een goede marktanalyse te doen. Door uw woning te vergelijken met recent verkochte huizen in uw buurt, kan een goede inschatting worden gemaakt van wat mensen een vergelijkbare woning in uw buurt waard vinden.

Wilt u weten wat uw woning waard is? Maak vrijblijvend een afspraak voor een kennismakingsgesprek en waardebepaling.

Heb ik een aankoopmakelaar nodig?

Een huis kopen kunt u zeker zelf en een aankoopmakelaar is niet verplicht. Het is echter wel een verstandige keuze.
De huidige huizenmarkt maakt het extra uitdagend vanwege het beperkte aanbod, de snelheid van het proces en het overbieden.

Een huis kopen is een emotionele beslissing en in de huidige woningmarkt loopt u meer risico op overhaaste keuzes zoals te veel betalen voor een woning. Een aankoopmakelaar helpt rationele en verstandige keuzes te maken.

Lees meer op de pagina over aankoopbegeleiding.

Wat is mijn woning waard?

Er zijn veel online tools waarmee u een indicatie van de waarde van uw woning kan opvragen. De resultaten per tool lopen erg uiteen. Ze kunnen een passende range geven maar ook afwijkend zijn van de huidige waarde en een misleidend beeld geven.

Een waardebepaling is het meest betrouwbaar als een makelaar daadwerkelijk bij u langskomt.

De woning wordt dan van binnen en buiten opgenomen, hierbij wordt gelet op de staat van onderhoud, afwerking, verbouwingen, duurzaamheid, locatie, omgeving.

Wilt u weten wat uw woning waard is? Maak vrijblijvend een afspraak voor een kennismakingsgesprek en waardebepaling.

Wat kost een makelaar bij het verkopen van een woning?

Voor de verkoop van uw woning betaalt u uw makelaar courtage. Dit houdt in dat u een percentage over de uiteindelijke verkoopprijs aan uw makelaar betaalt. Dit bedrag wordt door uw notaris verrekend bij de woningoverdracht.

Naast de courtage betaalt u eenmalig opstartkosten. Dit zijn de kosten die in het begin gemaakt moeten worden om uw woning te kunnen verkopen, denk aan woningfotografie, plattegronden volgens NEN2580 en het plaatsen van uw woning op Funda.

Neem contact op voor meer informatie.

Welke regels zijn er voor bieden en onderhandelen?

Kopers zijn vaak niet volledig op de hoogte over wat mag en wat niet, en dat zorgt voor frustratie en helaas dus ook voor onverwachte teleurstellingen.
Het is belangrijk te weten wat de regels zijn omtrent het bieden en onderhandelen.

Om teleurstellingen te voorkomen en transparant te zijn leg ik u de volgende (wettelijk bepaalde) regels uit.

Wettelijk zijn de volgende regels bepaald:

Verkoper mag zelf kiezen welk bod hij accepteert, ook als deze lager dit. Heeft u het hoogste bod, dan is dit geen garantie dat u het huis wordt ‘gegund’.
De (ver)koop is pas bindend als de koopovereenkomst is getekend. Een mondeling akkoord of overeenstemming via mail of whatsapp geldt niet als een bindende overeenkomst.
Het komt voor dat uw bod als koper is geaccepteerd, er een hogere bieding komt. De makelaar is verplicht dit bod over te brengen aan de verkoper, dit is de opdrachtgever van de makelaar. De verkoper kan dan alsnog voor de nieuwe koper kiezen.
Nadat de koopovereenkomst is ondertekend heeft de koper nog 3 dagen wettelijke bedenktijd. De verkoper kan niet zonder boete van de verkoop afzien. Na afloop van de 3 dagen wettelijke bedenktijd kan de koper ook niet zonder boete afzien van de koop
Het verbod op uitspelen. Het is verboden bieders tegen elkaar uit te spelen en een hoger bod uit te lokken bij belangstellenden.
Biedlogboek: vanaf 1 januari 2023 is het verplicht om biedingen (inclusief voorbehouden en voorwaarden) te registreren in een geautomatiseerd biedlogboek. IJsselhuys Makelaars gebruikt hiervoor Move.nl

Beroeps- en gedragcode van Vastgoed Nederland.

Deze code stelt de makelaar in dienst van de opdrachtgever, waarbij belangenbehartiging op een ethische, integere en professionele wijze centraal staat. Drie hoofdprincipes staan centraal: deskundigheid & dienstverlening, open houding en eerlijke communicatie, met bijzondere aandacht voor de verkoop van woningen.

Hoe lang duurt het voordat mijn woning op Funda staat?

Een woning kan ongeveer binnen 2 weken online geplaatst worden. Binnen een week kan de fotograaf doorgaans langskomen. Daarna duurt het nog een aantal dagen dat wij de foto’s en plattegronden ontvangen. U krijgt een Move account om alle benodigde documenten aan te leveren en in te vullen welke ook nodig zijn voor het plaatsen van de woning op Funda.

Een goede presentatie van de woning is belangrijk voor het uiteindelijke resultaat. Indien u de tijd heeft loont het zeker daar aandacht aan te besteden en de woning niet overhaast online te plaatsen.

In welke steden en dorpen is IJsselhuys Makelaars actief?

Ik bied verkoop- en aankoopbegeleiding in alle steden en dorpen die langs of in regio van de IJssel liggen tussen Arnhem en Zutphen:
Arnhem, Velp, Rozendaal, Rheden, De Steeg, Ellecom, Doesburg, Eerbeek, Brummen, Laag-Soeren, Leuvenheim, Zutphen.

Staat uw woonplaats er niet tussen maar wilt u toch graag kijken wat ik voor u kan betekenen? Neem gerust contact op, er is vast iets mogelijk.

Wat houdt NEN 2580 in?

NEN 2580 is de Nederlandse norm die bepaalt hoe de oppervlakte en inhoud van een woning of gebouw exact gemeten moeten worden. Het is belangrijk dat uw woning volgens deze norm wordt opgemeten. Dit zorgt voor betrouwbare metingen en plattegronden van de woning.

Is een energielabel verplicht als je een huis verkoopt?

Ja, een energielabel is verplicht. Het energielabel voor woningen laat zien hoe zuinig een huis is en wat je kunt doen om het energiezuiniger te maken.

Deze mag uiterlijk 10 jaar oud zijn.

Uiterlijk bij de notaris moet het energielabel aan de nieuwe eigenaar worden overhandigd.

Wat houdt het anti-speculatiebeding in?

Een anti-speculatiebeding is een clausule in een koopcontract die voorkomt dat u een nieuwbouwwoning of starterswoning binnen een afgesproken termijn met winst doorverkoopt. Mocht u de woning toch verkopen dan moet u meestal een deel van de winst afdragen aan de verkoper (vaak de gemeente) of een boete betalen.
Het doel van het anti-speculatiebeding is het tegengaan van het snelle doorverkopen door bijvoorbeeld investeerders met winst als doel.

De termijnen kunnen nogal uiteenlopen. Het is belangrijk te controleren of dit op u van toepassing is, daarom kijk ik dit voor u na.

Wat houdt het voorkeursrecht in?

De gemeenteraad kan woningen, straten of gebieden aanwijzen waar een voorkeursrecht voor geldt. Dit betekent dat als eigenaren hun woning willen verkopen, zij deze eerst aan de gemeente te koop moeten aanbieden.

U bent niet verplicht tot het verkopen van uw woning zodra het voorkeursrecht wordt gevestigd. Als u de woning wil verkopen, moet u deze echter eerst aanbieden aan de gemeente.

De gemeente gebruikt dit instrument om greep te houden op de inrichting van een gebied, bijvoorbeeld bij een geplande functiewijziging van agrarisch naar wonen.

Wat houdt de wettelijke bedenktijd is nadat de koopovereenkomst is getekend?

Nadat de koopovereenkomst is ondertekend heeft de koper een wettelijke bedenktijd van 3 dagen. Binnen deze termijn kan de koper zonder reden alsnog van de koop afzien. Belangrijk hierbij is:

De bedenktijd duurt 3 dagen en gaat in om 00:00 uur op de dag na ontvangst van de getekende koopovereenkomst.
Van de drie dagen moeten er minimaal twee een werkdag zijn. Weekenddagen en officiële feestdagen tellen niet mee als volledige dagen, waardoor de bedenktijd in de praktijk langer kan duren.
De bedenktijd eindigt op de derde dag om 23:59 uur
De bedenktijd geldt alleen voor de koper, niet voor de verkoper.