De afgelopen tijd lees en hoor ik het steeds vaker: kopers die teleurgesteld zijn na een biedingsproces.
Ze hadden het hoogste bod, en toch kregen ze de woning niet.
Of hun bod was geaccepteerd, maar uiteindelijk ging de verkoper toch met een ander in zee.
Dat voelt oneerlijk en zorgt voor frustratie. In veel gevallen komt dit niet doordat er iets fout gaat, maar doordat de regels rondom bieden en onderhandelen niet altijd duidelijk zijn.
Daarom leg ik ze graag helder voor je uit.
De belangrijkste regels bij bieden op een woning🔑
1. Het hoogste bod is niet altijd doorslaggevend
Een verkoper mag zelf kiezen welk bod hij accepteert.
Dat betekent dat ook een lager bod gekozen kan worden, bijvoorbeeld door betere voorwaarden. Denk aan:
- geen voorbehoud van financiering
- geen bouwkundige keuring
- meer zekerheid voor de verkoper
2. Een mondeling akkoord is niet bindend
Heb je een “ja” gekregen via telefoon, mail of WhatsApp?
Dan voelt het misschien definitief, maar juridisch is dat nog niet zo.
De koop is pas bindend zodra de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend.
3. Nieuwe biedingen moeten worden doorgegeven
Het kan voorkomen dat jouw bod is geaccepteerd, maar dat er daarna alsnog een nieuw bod binnenkomt.
De makelaar moet dit doorgeven aan de verkoper.
De verkoper mag vervolgens opnieuw een keuze maken.
4. Wettelijke bedenktijd van 3 dagen
Na het ondertekenen van de koopovereenkomst heeft de koper nog 3 dagen wettelijke bedenktijd.
Binnen deze periode kan de koper zonder reden van de koop afzien.
Dit geldt overigens niet voor de verkoper.
Na deze periode is de koop definitief en kan ontbinden alleen nog onder bepaalde voorwaarden (zoals financiering).
5. Bieders mogen niet tegen elkaar worden uitgespeeld
Het is niet toegestaan om bieders tegen elkaar op te zetten om een hoger bod te forceren.
Transparantie en eerlijkheid staan hierbij centraal.
6. Verplicht biedlogboek
Sinds 1 januari 2023 is het verplicht om alle biedingen vast te leggen in een biedlogboek. Dit zorgt voor meer transparantie in het proces. Hierin staan onder andere:
- de hoogte van de biedingen
- eventuele voorbehouden
- voorwaarden.
Twijfel je over jouw situatie?
Veel frustratie ontstaat doordat verwachtingen en werkelijkheid niet overeenkomen. Door vooraf te weten hoe het proces werkt:
- sta je sterker als koper
- voorkom je teleurstellingen
- kun je betere keuzes maken
Twijfel je hoe het zit of wil je weten waar je op moet letten bij bieden?
Neem gerust contact op, ik denk graag met je mee.
Benieuwd wat jouw woning waard is in de huidige markt?
Ik geef je graag een eerlijke en vrijblijvende waardebepaling, inclusief advies over jouw mogelijkheden.
