Achterstand nieuwbouw gemeente Rheden zorgt voor druk op woningmarkt
Landelijk is er een groot woningtekort. Begin 2026 wordt het tekort geschat op ruim 400.000 woningen.
De ambitieuze doelstelling van de overheid is om in 2030 maar liefst 900.000 woningen te realiseren.
Ook in de gemeente Rheden staat de woningmarkt onder druk.
In de Woonvisie van de gemeente Rheden staat dat zij in 2030 circa 1.675 woningen bijgebouwd willen hebben. Als je echter kijkt naar de cijfers van de afgelopen jaren, lijkt dat een grote uitdaging te worden. Tussen 2022 en 2024 zijn er slechts 62 woningen gerealiseerd.
Waarom blijft nieuwbouw in Rheden achter?
De trage voortgang van de woningbouw komt door een samenloop van factoren:
- Lange en complexe procedures, onder andere door vergunningstrajecten
- Stijgende kosten voor materialen en hogere rente
- Stroomtekorten waardoor nieuwbouw niet altijd direct aangesloten kan worden
- Gebrek aan geschikte bouwlocaties
- Stikstofproblematiek
Specifieke uitdagingen in de gemeente Rheden
In Rheden spelen daarnaast nog extra factoren:
1. Ligging naast natuurgebieden
Rheden ligt direct tegen de Veluwe aan. Grote delen van de gemeente vallen binnen of nabij Natura 2000-gebieden, wat bouwen bemoeilijkt.
2. Kleinschalige dorpsstructuur
Dorpen zoals Velp, Dieren en Rheden hebben een eigen karakter. Grootschalige bouw past hier niet altijd bij, wat zorgt voor weerstand en vertraging.
3. Lokale weerstand
Ook kleinere projecten lopen tegen bezwaren aan, waardoor plannen vertragen.
Gevolgen voor de woningmarkt in Rheden.
Door het beperkte aanbod en de aanhoudende vraag blijven de woningprijzen stijgen.
De huizenprijzen in de gemeente Rheden zijn het afgelopen jaar met circa 10% tot 15% gestegen.
Dit betekent dat woningen steeds minder lang te koop staan en kopers vaker moeten overbieden.
Waarom Rheden juist zo gewild is
De factoren die woningbouw bemoeilijken, zijn tegelijkertijd de kracht van de regio.
De combinatie van natuur, rust en dorps karakter maakt de gemeente Rheden juist aantrekkelijk om te wonen.
Nieuwbouwprojecten in Rheden
Ondanks de uitdagingen zijn er wel degelijk nieuwbouwlocaties in ontwikkeling binnen de gemeente Rheden.
- Park Nieuw Velp: circa 786 woningen
- Haveland in Rheden: mogelijk circa 1.000 woningen
- Diverse kleinere projecten in Velp en Dieren
In totaal gaat het om circa 1.400 woningen, al staat een groot deel hiervan onder druk door regelgeving en procedures.
Ben je op zoek naar een woning in de regio Rheden, maar merk je dat het aanbod beperkt is en woningen snel verkocht worden?
In deze markt is het belangrijk om snel te kunnen schakelen en goed advies te hebben.
Als aankoopmakelaar help ik je bij het vinden van een passende woning en begeleid ik je tijdens het hele aankoopproces.
Neem gerust contact op voor een vrijblijvend gesprek.
