Eerst kopen of verkopen?

Je wilt verhuizen, maar wat doe je eerst: kopen of verkopen? 
Wat als je eerst verkoopt en geen nieuwe woning vindt? Of juist andersom: je koopt een huis, maar je eigen woning verkoopt niet snel genoeg of niet tegen de verwachte prijs?

Het is voor veel doorstromers iets waar ze tegenaan lopen en waarin ze een goede afweging moeten maken.

Er is in ieder geval geen eenduidig antwoord. Wat verstandig is, hangt af van jouw situatie, de woningmarkt en hoeveel risico je wilt nemen. In dit artikel neem ik je mee in de mogelijkheden, zodat je een weloverwogen keuze kunt maken.

Eerst kopen: tijd voor je zoektocht, maar met meer risico
Je hebt geen haast om te verhuizen en gaat gericht op zoek naar die ene woning. Waarschijnlijk stel je aan je aankomende woning meer eisen; groter huis, een tuin, meer slaapkamers, misschien wel vrijstaand. Op basis van een inschatting wat je huidige woning oplevert bereken je je budget. Je richt je volledig op de aankoop van je nieuwe woning.

Zeker in een woningmarkt waar het aanbod beperkt is, kan het prettig zijn om niet onder druk te hoeven beslissen. Je kunt wachten op een woning die echt past, zonder dat je al verkocht hebt of tijdelijk iets anders moet regelen.

Tegelijkertijd vraagt deze keuze wel om financiële ruimte. In veel gevallen krijg je te maken met tijdelijke dubbele lasten. Ook is er vaak een overbruggingshypotheek nodig om de overwaarde van je huidige woning alvast te benutten.

Daarnaast ben je als koper iets minder aantrekkelijk voor verkopers, omdat je aankoop nog afhankelijk kan zijn van de verkoop van je eigen woning.

Toch kiezen veel doorstromers voor deze aanpak, zodat ze geen concessies hoeven te doen bij de aankoop van hun volgende woning.

Eerst verkopen: duidelijkheid en een sterke positie
De andere route is eerst verkopen en daarna pas kopen. Je weet precies wat je woning heeft opgeleverd en wat je budget is. Voor veel mensen geeft dat rust. Je voorkomt dubbele lasten en staat bovendien sterker wanneer je een bod uitbrengt op een nieuwe woning. Zonder voorbehoud van verkoop ben je simpelweg een aantrekkelijkere koper.

Daar staat tegenover dat je flexibiliteit nodig hebt. Als je nog geen nieuwe woning hebt gevonden moet je tijdelijk iets anders regelen. Dat kan huren zijn, of bijvoorbeeld tijdelijk bij familie verblijven. Een tijdelijke woonoplossing kan ruimte geven om de juiste keuze te maken. Anderzijds kan het ook druk geven als je niet te lang zonder eigen plek wilt zitten. Dit kan leiden tot een te snelle keuze. 

Ook kun je bij verkoop afspraken maken over een flexibele opleverdatum of eventueel verkopen onder voorbehoud van aankoop, al is dat niet altijd aantrekkelijk voor kopers.
Voor veel mensen is dít een logische en veilige keuze.

Wat is dan de beste keuze?
De afweging zit meestal tussen zekerheid en flexibiliteit.

Wil je vooral financiële duidelijkheid en geen risico lopen? Dan past eerst verkopen vaak beter.
Wil je juist zeker zijn van een nieuwe woning en rustig kunnen zoeken? Dan past eerst kopen meer bij jou.

Twijfel je wat voor jou slim is?
Twijfel je of je beter eerst kunt kopen of verkopen? Dan kijk ik graag met je mee naar jouw situatie.

Zo krijg je helder wat voor jou de meest logische stap is.

👉 Je kunt altijd vrijblijvend contact opnemen
👉 Of een waardebepaling aanvragen om je mogelijkheden inzichtelijk te maken