Kopers zijn vaak niet volledig op de hoogte over wat mag en wat niet, en dat zorgt voor frustratie en helaas dus ook voor onverwachte teleurstellingen.
Het is belangrijk te weten wat de regels zijn omtrent het bieden en onderhandelen.
Om teleurstellingen te voorkomen en transparant te zijn leg ik u de volgende (wettelijk bepaalde) regels uit.
Wettelijk zijn de volgende regels bepaald:
- Verkoper mag zelf kiezen welk bod hij accepteert, ook als deze lager dit. Heeft u het hoogste bod, dan is dit geen garantie dat u het huis wordt ‘gegund’.
- De (ver)koop is pas bindend als de koopovereenkomst is getekend. Een mondeling akkoord of overeenstemming via mail of whatsapp geldt niet als een bindende overeenkomst.
Het komt voor dat uw bod als koper is geaccepteerd, er een hogere bieding komt. De makelaar is verplicht dit bod over te brengen aan de verkoper, dit is de opdrachtgever van de makelaar. De verkoper kan dan alsnog voor de nieuwe koper kiezen. - Nadat de koopovereenkomst is ondertekend heeft de koper nog 3 dagen wettelijke bedenktijd. De verkoper kan niet zonder boete van de verkoop afzien. Na afloop van de 3 dagen wettelijke bedenktijd kan de koper ook niet zonder boete afzien van de koop
- Het verbod op uitspelen. Het is verboden bieders tegen elkaar uit te spelen en een hoger bod uit te lokken bij belangstellenden.
- Biedlogboek: vanaf 1 januari 2023 is het verplicht om biedingen (inclusief voorbehouden en voorwaarden) te registreren in een geautomatiseerd biedlogboek. IJsselhuys Makelaars gebruikt hiervoor Move.nl
Beroeps- en gedragcode van Vastgoed Nederland.
Deze code stelt de makelaar in dienst van de opdrachtgever, waarbij belangenbehartiging op een ethische, integere en professionele wijze centraal staat. Drie hoofdprincipes staan centraal: deskundigheid & dienstverlening, open houding en eerlijke communicatie, met bijzondere aandacht voor de verkoop van woningen.